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山阳县花园小区西侧地块控制性详细规划草案公告
索引号: syrmzf-30/2020-0615017 公开目录: 公示公告 发布日期: 2020年06月15日
主题词: 发布机构: 政府办 文    号:
 

为了科学引导和控制城市开发建设,合理利用土地,明确地块开发控制内容,加强空间环境的有序组织,依法实施规划管理,山阳县自然资源局组织编制了《山阳县花园小区西侧地块控制性详细规划》。依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《陕西省控制性详细规划管理办法》第十三条之规定,现将《山阳县花园小区西侧地块控制性详细规划(草案)》予以公告,广泛征求社会各界意见。

一、区位及规划范围

本地块位于山阳县中心城区,水阳高速下线口南侧,东临花园小区,西接空地,南临山阳县第四幼儿园,北靠高新大道,东西长约310米,南北长约289米,地块呈不规则形,总面积约66300㎡。

二、规划用地调整

为适应山阳县城市高质量内涵式发展,科学合理地指导规划用地建设,为适应规划基地的合理建设和城市有序的发展,需要对用地性质进行相应的调整。

规划范围内相应用地性质的调整既能顺应国家政策需求,又满足城市发展片区功能的要求,且符合社会发展需要。

本次用地调整是以充分尊重现状建设情况及满足相关规范要求为前提进行的调整,为该片区配套相应的设施,以完善城市公共服务设施,满足“城市动态发展”规律,因此,本规划用地性质调整是合理的、必要的。

三、土地利用规划

规划总用地面积66300㎡,其中,商住混合用地56100㎡,公共管理与公共服务设施用地10200㎡。

四、道路系统规划

规划用地周边道路系统分为过境交通、主干路及次干路。

过境交通为高速引线,规划道路红线宽度为22米,承担山阳县城区连接外部的重要职能;主干路为高新大道,规划道路红线宽度为24-30米,承担主城区连接高新区的主要交通作用;次干路为花园路,规划道路红线宽度为20-23米,承担该片区公共交通及居民出行作用。

五、地块强度控制指标

1、开发强度控制

根据不同的用地性质,充分发挥土地的经济效益,保证整体的环境效益,将规划区内的各个地块按容积率定为:

A-01地块为商住混合用地,容积率不大于3.5;

A-02地块为医疗卫生用地,容积率不大于2.5。

2、建筑高度控制

根据不同的用地性质,建筑功能以及规划区空间形态的整体设计,考虑规划区建筑天际轮廓线的视觉效果以及城市建筑景观效果,将地块分别进行控制,以保证整体的环境效益,形成优美的城市空间形态意象。

各个地块按建筑高度分为:

A-01地块为商住混合用地,建筑高度不大于80米;

A-02地块为医疗卫生用地,建筑高度不大于60米。

3、建筑密度控制

根据不同的用地性质和空间形态的整体设计,考虑环境容量和环境品质的要求,将各个地块分别进行控制,保证城市整体的环境效益,营造良好的环境品质。

规划区内的各个地块按建筑密度分为:

A-01地块为商住混合用地,建筑密度不大于35%;

A-02地块为医疗卫生用地,建筑密度不大于22%。

4、绿地率控制

根据不同的用地性质和空间形态的整体设计,考虑环境容量和环境品质的要求,将各个地块分别进行控制,保证城市整体的环境效益,营造良好的环境品质。

规划区内的各个地块按绿地率分为:

A-01地块为商住混合用地,绿地率不小于35%;

A-02地块为医疗卫生用地,绿地率不小于35%。

具体内容详见附图。

特此公告

公告时间为:2020年6月15日至2020年7月15日,共计30天。公告期内未提交意见的视为无意见。

公告地点:县政府网站及地块所在地公示栏

提交意见方式:须采用传真、邮件、信函等书面方式

联系地址:山阳县城关街道办滨河北路(山阳县自然资源局规划站)

邮政编码:726400

联系电话:0914-8385830

传 真:0914-8382338

邮 箱:506826105@qq.com

山阳县自然资源局

2020年6月15日

    附件下载:
  [花园小区草案  43681K]
       
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